Na východ od ulice Vodní bude situovaná nová obytná zóna, jejíž součástí je rezidenční projekt Dubičný potok. Ohraničený je ulicí Vrbenskou a Dubičným potokem nacházejícím se v bezprostřední blízkosti rezidenčního projektu. Tichá lokalita mimo hlavní silniční provoz je od centra města vzdálena pouhých 5 minut jízdy autem. V těsné blízkosti se nachází Hopsárium, které si zamilují děti. Autobusová zastávka MHD je přímo před Blokem D ve Vrbenské ulici. V okolí projektu Dubičný potok vybudujeme  cyklostezku pro rychlé spojení s ostatními částmi města i na kole.